Descripción, Características y Beneficios


El negocio de la construcción cuenta con el impulso financiero del Banco Plaza. Invierte en la construcción de desarrollos habitacionales, urbanismo, locales comerciales u oficinas con el mejor financiamiento.

  • Especial para personas jurídicas.
  • Destinado al financiamiento de desarrollos habitacionales, urbanismo.
  • Financiamiento máximo de hasta el 75% de la inversión.
  • Plazo de financiamiento de hasta un máximo de 3 años.
  • Liquidación parcial según valuaciones de obra ejecutada.
  • Se puede efectuar amortización, ampliación, cancelación anticipada, prórrogas en el plazo de la construcción y devolución del préstamo.
  • Tasa de interés variable fijada por el Banco Central de Venezuela (BCV).
  • Comisión flat de hasta el 3%.
  • Paga intereses y amortiza el capital adeudado previo acuerdo con el Banco.
  • Cuenta con nuestro asesoramiento profesional a tu medida.
  • Disfruta de créditos ajustados a las condiciones particulares de tu empresa.
Requisitos


  • Completar y firmar el formato de “Solicitud de Crédito”. Haz clic aquí para descargar.
  • Documento constitutivo de la empresa y sus modificaciones.
  • Junta Directiva vigente.
  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa vigente.
  • Fotocopia de la Cédula de Identidad (ampliada al 120%) y Registro de Información Fiscal (RIF) legible y vigente de los representantes legales o socios de la empresa.
  • Estados Financieros Históricos, Auditados y con notas explicativas, correspondientes a los tres (3) últimos ejercicios económicos, firmados por el representante legal de la empresa y emitidos por un contador público colegiado.
  • Balance de comprobación no mayor a tres (3) meses de emisión, firmado por un contador público colegiado y por el representante legal de la empresa.
  • Flujo de Caja proyectado por el plazo del crédito con sus respectivas premisas firmado por el solicitante y emitido por un Contador Público Colegiado.
  • Referencias bancarias o comerciales con emisión no mayor a dos (2) meses.
  • Movimiento de cuentas de los tres (3) últimos meses.
  • Fotocopia de las tres (3) últimas declaraciones del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) completas o carta justificando la falta de presentación de la misma.
  • Plan de inversión con sus respectivos soportes.
  • En el caso de empresas constructoras o contratistas consignar carga de trabajo actualizada firmada por el cliente acompañado de sus respectivos soportes.
  • Resumen Histórico de los antecedentes económicos de la empresa.
Documentos Adicionales:
  • Documentos Técnicos del Proyecto:
    • Carta de solicitud, indicando la cantidad de los inmuebles a financiar, el monto del préstamo solicitado, estado de la obra y otras posibles informaciones adicionales.
    • Memoria descriptiva del proyecto (cantidad de inmuebles, distribución áreas, etc.).
    • Especificaciones técnicas.
    • Presupuestos de construcción del urbanismo, inmuebles y de los gastos generales, discriminado por partidas.
    • Análisis de los precios unitarios de las partidas que intervienen en los presupuestos de construcción del urbanismo y de los inmuebles.
    • Cronograma de trabajo o ejecución de obra.
    • Flujo de caja.
    • Estudio de suelo: Cálculos Estructurales, Planos de Arquitectura, Cálculos Eléctricos, Planos Estructurales, Cálculos Sanitarios, Otros documentos que soporten el estudio del suelo.
    • Oficios aprobados y permisos de los organismos estatales: Certificación de variables Urbanas, Permiso de Construcción, Calificación del Proyecto ante CONAVI, Factibilidad de disposición de aguas servidas, servicio eléctrico, servicios domésticos (gas, luz, teléfono, etc.).
    • Plano del terreno referido a las coordenadas de Loma Quintana y/o coordenadas UTM (Mercator Transversal Universal) y respectivo documento registrado en el cual se compruebe su descripción.
    • Curriculum o relación de trabajos de los promotores y/o de la compañía constructora.
  • Documentos Legales:
    • Copia de la Cédula de Identidad de todos los accionistas y los cónyuges y poderes de estos, si es el caso. Si alguno de los accionistas fuesa una empresa, debe requerirse Acta Constitutiva y sus modificaciones, copias de las Cédulas de Identidad de sus representantes y registro de información fiscal (RIF).
    • Documento de propiedad del terreno.
    • Certificación de gravamen del terreno (últimos 10 años).
    • Documento de parcelamiento debidamente registrado, de ser el caso.
    • Documento de condominio si el inmueble a construirse es un edificio y forma parte de un conjunto residencial.
  • La empresa debe tener un capital mínimo equivalente al veinte por ciento (20%) del monto del préstamo solicitado. En caso de organizaciones comunitarias estas deben tener un patrimonio superior al diez por ciento (10%) del monto del préstamo solicitado.
Nota: Todos los accionistas serán fiadores solidarios del préstamo a corto plazo solicitado o, en su defecto, los accionistas mayoritarios previa aprobación de la Junta de Directores de la Entidad.

Tarifas y Comisiones


  • Cupo Genérico: Comisión flat hasta un Máximo del 3% del Cupo asignado
  • Línea de Crédito en Cuenta Corriente Otorgamiento): Comisión flat del 3% sobre el cupo asignado
  • Giros al cobro y descuentos de giros cobrados: 1,90% del monto
  • Mantenimiento (trimestral) de Fianza o Garantía: 3% del monto
  • Créditos Hipotecarios-Vivienda Principal Adquisición Comisión flat 0,5% Sobre el monto del Crédito
  • Auto-construcción, Ampliación y Mejoras Comisión flat del: 1% sobre el monto del crédito

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