Requisitos para la Solicitud de Créditos – Persona Natural / Hipotecario

Persona Natural:

• Completar y firmar formato “Solicitud de Crédito”.
• Fotocopia de la Cédula de Identidad, vigente Ampliada al 120%.
• En caso de estar casado Cédula de Identidad del cónyuge.
• Acta de Matrimonio.
• Fotocopia de la Capitulación Matrimonial, si procede.
• Fotocopia del Poder registrado, si fuera el caso.
• Fotocopia del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) vigente.
• Balance personal actualizado no mayor a seis (6) meses, firmado por el solicitante y emitido un Contador Público Colegiado.
• Original Constancia de Trabajo no mayor a tres (3) meses de emitida firmada y con sello húmedo de la empresa donde trabaja.
• Certificación de ingresos no mayor a tres (3) meses de emitida por un Contador Público Colegiado. En el caso de ser trabajador independiente.
• Movimiento de cuentas de los (3) últimos meses.
• Referencias bancarias, comerciales no mayores a dos (2) meses.
• Fotocopia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta (I.S.L.R.) o carta justificando su falta de presentación de la misma.
• Flujo de Caja proyectado por el plazo del crédito, acompañado de sus respectivas premisas firmado por el solicitante.( en caso de que aplique).

Créditos Hipotecarios al Constructor:

1. Documentación Técnica del Proyecto:
   • Curriculum o relación de trabajos de los promotores y/o de la compañía constructora.
   • Carta de solicitud, indicando la cantidad de los inmuebles a financiar, el monto del préstamo solicitado, estado de la obra y otras posibles informaciones adicionales.
   • Memoria descriptiva del proyecto (cantidad de inmuebles, distribución áreas, etc.).
   • Especificaciones técnicas.
   • Presupuestos de construcción del urbanismo, inmuebles y de los gastos generales, discriminado por partidas.
   • Análisis de los precios unitarios de las partidas que intervienen en los presupuestos de construcción del urbanismo y de los inmuebles.
   • Cronograma de trabajo o ejecución de obra.
   • Flujo de caja.
   • Estudio de suelo: Cálculos Estructurales, Planos de Arquitectura, Cálculos Eléctricos, Planos Estructurales, Cálculos Sanitarios, Otros documentos que soporten el estudio del suelo.
   • Oficios aprobados y permisos de los organismos estatales: Certificación de variables Urbanas, Permiso de Construcción, Calificación del Proyecto ante CONAVI, Factibilidad de disposición de aguas servidas, servicio eléctrico, servicios domésticos (gas, luz, teléfono, etc.).
   • Plano del terreno referido a las coordenadas de Loma Quintana y/o coordenadas UTM (Mercator Transversal Universal) y respectivo documento registrado en el cual se compruebe su descripción.
2. Documentos Financieros:
   • Personas Jurídicas: Balance General, Estado de Ganancias y Pérdidas para los últimos tres (3) períodos fiscales, auditados por una firma de Contadores Públicos Independientes y visados por el Colegio de Contadores.
   • Personas Naturales: Balance Personal, Estado de Ganancias y Pérdidas no mayor de tres (3) meses de vigencia auditado por un Contador Público Colegiado y visado por el Colegio de Contadores.
   • Dos (2) referencias Bancarias.
   • Dos (2) referencias Comerciales.
   • Resumen Histórico de los antecedentes económicos de la empresa.
3. Documentos Legales:
   • Acta constitutiva de la empresa y sus modificaciones.
   • Registro de Información Fiscal del solicitante.
   • Copia de la Cédula de Identidad de todos los accionistas y los cónyuges y poderes de éstos si es el caso. Si alguno de los accionistas fuera una empresa, debe requerirse Acta Constitutiva y sus modificaciones, copias de las Cédulas de Identidad de sus representantes y registro de información fiscal (R.I.F.).
   • Copia de la Cédula de identidad de los representantes y poderes si los hay.
   • Documento de propiedad del terreno.
   • Certificación de gravamen del terreno (últimos 10 años).
   • Documento de parcelamiento debidamente registrado, de ser el caso.
   • Documento de condominio si el inmueble a construirse es un edificio y forma parte de un conjunto residencial.
   • La empresa debe tener un capital mínimo equivalente al veinte por ciento (20%) del monto del préstamo solicitado. En caso de organizaciones comunitarias estas deben tener un patrimonio superior al diez por ciento (10%) del monto del préstamo solicitado.
   • Nota: Todos los accionistas serán fiadores solidarios del préstamo a corto plazo solicitado, o en su defecto los accionistas mayoritarios previa aprobación de la Junta de Directores de la Entidad.